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张家港购房补贴新政策出炉,4月1日起施行!

发布于2019-03-01 分类:楼市快讯

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近日,张家港市政府印发了【关于张家港市保障性住房购房补贴发放通知的规定(张政发规〔2019〕1号)


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通知中提到

保障范围由杨舍镇扩大到全市

满足相应条件可申请购房补贴

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本规定自2019年4月1日起施行

本市以往政策与本规定不一致的

以本规定为准

国家、省、苏州市对住房保障另有规定的

从其规定

详情往下看

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01
什么是购房补贴?


购房补贴是指:政府按照一定标准向符合住房保障条件的中低收入住房困难家庭购买本市普通商品住房或存量住房(二手房)用于自住时发放的购房货币补贴。购房补贴属于共有产权保障性住房的货币化保障形式。


目的是为了:

1、保障家庭享受购房补贴购买的住房实行共有产权,产权份额以保障家庭主房出资额与政府购房补贴额确定,并纳入保障性住房管理

2、除主房以外的自行车库、阁楼、汽车库(位)等,由保障家庭自行购买,享有完全产权


02
申请购房补贴的基本条件

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03
不符合申请条件的具体情形

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04
对购买的房源的具体要求


保障家庭购买住房的范围为本市新建普通商品住房或存量住房(二手房),住宅建筑面积不得超过144平方米。在政府部门有可供房源的情况下,符合规定条件的保障家庭也可选择政府部门提供的房源。政府部门提供房源的销售价格由市物价部门参照市场价格水平确定。


申请人(含配偶)与父母或子女之间发生房屋权属转移的,不得享受购房补贴;购买其他政策性住房不得享受购房补贴。


05
最多能享受的购房补贴


购房补贴总额计算方式:

购房补贴总额=购房补贴单价标准×保障面积


购房补贴单价标准:

购房补贴单价标准为上年度全市(含市区和乡镇)新建普通商品住房成交单价(以市统计局公布的数据为准)的50%左右,具体标准由市住建局(房产管理中心)拟订并报市政府批准后向社会公布执行。


购房补贴单价标准是购房补贴单价的最高限额。所购房屋主房单价的50%高于或等于购房补贴单价标准时,以购房补贴单价标准计算;所购房屋主房单价的50%低于购房补贴单价标准时,以所购房屋主房单价的50%作为补贴标准。


所购房屋单价的确认:新建商品房以《商品房买卖合同》确定的主房成交单价为准;存量房(二手房)以价格认定部门认定的主房单价为准。


保障面积:单身、单亲家庭以及配偶户口不在本市的(含非驻本市现役军人)家庭,保障面积为37.5平方米;其他家庭保障面积为75平方米


已享受过房改房或购买过经济适用住房,符合条件再次申请购房补贴的,其保障面积应扣除原已享受保障面积。


当实际购房面积小于保障面积时,按实际购房面积计算。


06
购房补贴能发放到本人账户中吗?


保障家庭选购新建商品住房的,购房补贴款由市住建局(房产管理中心)划入房产公司的账户;保障家庭选购存量住房(二手房)的,实行交易资金全额托管制度,购房补贴款由市住建局(房产管理中心)划入资金托管账户。


交易完成后,购房补贴款由资金托管账户划入出卖方个人银行结算帐户。购房补贴不得作为所购房屋的首付款。    



07
申请购房补贴的具体流程


1、申请受理。申请人在申请受理公告规定的期限内向市住建局(房产管理中心)住房保障科提出书面申请,提交相关证件,如实填写申请表、收入和财产申报表,书面承诺诚信申报,并签署同意接受住房和经济状况核查且核查结果予以公示的书面文件。


2、资格审核:市住建局(房产管理中心)会同不动产登记中心、民政局社会救助服务中心、公安局等部门对申请进行联审,并就申请家庭是否符合规定条件提出审核意见。


3、结果公示:经审核符合条件的,名单在《张家港日报》等相关媒体进行公示。任何组织或个人对公示的情况有异议的,可在公示期内向市住建局(房产管理中心)提出,市住建局(房产管理中心)就提出的问题递交相关部门调查核实,异议成立的,取消申请资格并说明原因;异议不成立或公示无异议的,确认购房补贴申请家庭的保障资格。


08

享受购房补贴的家庭

所购住房的性质是什么?


享受购房补贴的家庭,所购住房在签订《商品房买卖合同》或《存量房交易合同》时,在买受人中增加“张家港市房产管理中心”;在办理不动产登记证时,注明房屋性质为“保障性住房”,共有情况为“按份共有”,并分别载明保障家庭与政府的产权份额。


09

享受购房补贴的家庭

所购住房有什么权限限制?


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为互动楼市网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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